ไถ่ถอนจํานอง คือ อะไร? เจาะลึกขั้นตอนการปลดภาระหนี้ให้ได้กรรมสิทธิ์คืน

สำหรับคนมีบ้านหรือที่ดินที่ติดผูกพันกับธนาคาร การทำความเข้าใจว่าไถ่ถอนจํานอง คือ กระบวนการทางกฎหมายที่สำคัญที่สุดในการแสดงความเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ เมื่อผู้กู้ชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้จนครบถ้วนแล้ว สถาบันการเงินจะส่งมอบโฉนดตัวจริงพร้อมเอกสารยินยอมให้ไถ่ถอน เพื่อให้เจ้าของที่ดินนำไปดำเนินการต่อต่อนิติกร ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อลบรายการ "จำนอง" ออกจากสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนด ทำให้ที่ดินผืนนั้นปราศจากภาระผูกพันใดๆ อีกต่อไป

ขั้นตอนการดำเนินการที่สำนักงานที่ดินและเอกสารที่ต้องใช้

หลังจากได้รับเอกสารจากธนาคาร ผู้มีชื่อหลังโฉนดต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อยื่นคำขอไถ่ถอน การดำเนินการไถ่ถอนจํานอง คือการแสดงหลักฐานการปิดหนี้ให้เจ้าพนักงานที่ดินทราบเพื่อบันทึกรายการ "ไถ่ถอนจากจำนอง" ลงในโฉนด โดยต้องเตรียมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารมอบอำนาจ (หากไม่ได้ไปด้วยตนเอง) ขั้นตอนนี้มีค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อยตามระเบียบของกรมที่ดิน เมื่อเจ้าหน้าที่ประทับตราและลงนามเรียบร้อยแล้ว โฉนดฉบับนั้นจะกลับมาเป็นอิสระและมีความสะอาดทางนิติกรรมอีกครั้ง

ประโยชน์ของการไถ่ถอนและการรักษาประวัติเครดิต

นอกเหนือจากการได้กรรมสิทธิ์คืนแล้ว การเข้าใจว่าไถ่ถอนจํานอง คือการปิดรอบภาระหนี้อย่างสมบูรณ์ยังส่งผลดีต่อเครดิตบูโร ซึ่งจะช่วยให้คุณมีความสามารถในการกู้ยืมครั้งใหม่ได้ง่ายขึ้นหากต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัยในอนาคต การรีบดำเนินการไถ่ถอนทันทีหลังจากปิดหนี้เป็นเรื่องที่ควรทำ เพื่อป้องกันความล่าช้าหรือสูญหายของเอกสารสำคัญจากสถาบันการเงิน และช่วยให้ทรัพย์สินของคุณมีความพร้อมสำหรับการซื้อขายหรือส่งต่อเป็นมรดกได้อย่างราบรื่น