จำนำโฉนด กับความเสี่ยงที่เจ้าของที่ดินต้องรู้ก่อนเสียทรัพย์

ในแง่ของกฎหมาย การนำโฉนดที่ดินไปฝากไว้เพื่อกู้เงินที่เรียกกันติดปากว่า จำนำโฉนดไม่มีผลบังคับใช้ในฐานะการจำนำตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เนื่องจากที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ การใช้ที่ดินเป็นหลักประกันต้องทำในรูปแบบของ "การจำนอง" หรือ "การขายฝาก" และต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น การเพียงแค่มอบโฉนดตัวจริงไว้กับนายทุนนอกระบบโดยไม่จดทะเบียน ถือเป็นการกู้ยืมเงินที่ไม่สมบูรณ์ในแง่ของหลักประกัน และสร้างความเสี่ยงอย่างมหาศาลให้กับเจ้าของที่ดิน

อันตรายจากการมอบโฉนดตัวจริงไว้กับบุคคลอื่นโดยไม่มีนิติกรรม

ความเสี่ยงที่ร้ายแรงที่สุดของการจำนำโฉนดแบบไม่จดทะเบียนคือการถูกปลอมแปลงเอกสาร มิจฉาชีพอาจนำโฉนดของคุณไปทำนิติกรรมขายฝากหรือจำนองกับบุคคลอื่นโดยที่คุณไม่รู้ตัว ผ่านการปลอมลายเซ็นในใบมอบอำนาจที่อาจจะถูกขอให้เซ็นทิ้งไว้ตั้งแต่วันรับเงิน นอกจากนี้ การสูญเสียสิทธิในการครอบครองที่ดินอาจเกิดขึ้นได้หากนายทุนนำโฉนดไปเรียกรับเงินก้อนใหญ่กว่าเดิมจากบุคคลที่สาม ทำให้กระบวนการติดตามโฉนดคืนมีความซับซ้อนและใช้เวลานานในชั้นศาล

วิธีที่ถูกต้องในการเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินทุนอย่างปลอดภัย

หากต้องการเงินทุนโดยใช้ที่ดินค้ำประกัน ควรหลีกเลี่ยงการจำนำโฉนดนอกระบบและหันมาใช้วิธีการจำนองกับสถาบันการเงินที่ถูกกฎหมายแทน ซึ่งมีกฎหมายคุ้มครองทั้งเรื่องเพดานดอกเบี้ยและขั้นตอนการฟ้องร้องที่ชัดเจน การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจะทำให้สารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดระบุภาระหนี้ที่ถูกต้อง ทำให้ไม่มีใครสามารถนำที่ดินไปทำนิติกรรมอื่นได้โดยปราศจากความยินยอมของคุณ มอบความอุ่นใจและรักษาความปลอดภัยของกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้ได้อย่างสมบูรณ์